南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市軍功路朝東北孝親車庫美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：南投縣南投市軍功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.92 坪
土地面積：29.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1188 萬在南投市屬於中古屋透天中具有競爭力的價格；格局極為寬敞，具備 6 房 3 廳 3 衛，適合大家庭；擁有獨立車庫，避免車輛受損；鄰近平和國小與中興國中，生活與教育機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 36 年，可能存在管線老舊、防水或結構隱憂；建築朝向為東北，相比朝南面房屋，自然採光與通風條件可能稍弱；老屋潛在的翻修與維護成本需納入預算。
機會 (Opportunities)	標示為「大降價」，可能存在議價空間；格局設計備有孝親房，極適宜三代同堂共同居住；可透過現代化裝潢提升居住品質，或考慮部分空間作為出租以獲取收益。
威脅 (Threats)	老屋在市場上的流動性通常低於新成屋，未來轉手可能不如新屋容易；隨著房齡增加，銀行核貸額度可能逐年下降；若未來社區或學校政策變動，可能影響居住便利性與房價穩定性。

2. 物件評論

此物件對於尋求三代同堂居住且重視停車便利性的買方而言，是一個值得深入考察的選擇。其最大亮點在於低單價下能提供極大坪數與六房格局，並附帶獨立車庫，生活機能與就學優勢明顯。然而，鑑於 36 年的屋齡，建議在交易前務必聘請專業結構技師進行詳細勘驗，並預留充足的修繕資金。若能接受老屋特性並做好規劃，此物件在自住需求上具有很高的性價比。

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